永豐期貨 洪慈憶 / VioletHung

央行房市管制與鬆綁措施

實行近5年的房市選擇性信用管制邁出鬆綁第一步！中央銀行昨（13）日無預警宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，以及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調升為6成；並自房市管制區中刪除新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區。

央行副總裁楊金龍表示，這次調整是經過常務理事會書面會議一致通過，刪除6個管制區域主要有三大理由：一、這些區域的房價漲幅已明顯減緩；二、區內建物移轉棟數大減；三、平均單價比較低。

至於提高貸款成數部分，楊金龍指出，主要考量新增貸款已明顯減少，且銀行承作的新房貸成數大幅下降，加上房屋移轉棟數減少，因此將成數上限由原本5成提高至6成。其中，高價住宅認定標準為台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他縣市4,000萬元以上。

央行2010年6月起推出第一波打炒房措施，至今共推出4波房市管制，市場指出，央行昨天無預警開了鬆綁第一槍，後續不排除有進一步鬆綁的可能。

「我們隨時都有在觀察比對，並且也接收到有些地區來反應不需管控的建議」，楊金龍強調，維持國內金融市場的穩定是央行的重要任務，因此，針對性審慎措施，必須就個別區域進行適當的調整。

楊金龍說，今年以來銀行的不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅之貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定，加上近期不動產持有稅逐步調整，房地合一稅制將在明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易已明顯趨緩，目前多以自住需求為主。

楊金龍強調，未來央行還是會持續推動住宅政策相關措施，以助房市健全發展，但這次調整並沒有強迫性，如果銀行基於授信風險考量，仍可以較嚴格的規定執行。

金融業者認為，央行本次鬆綁房市管制的宣示意義大於實質，因為解除管制的地區都非「蛋黃區」，至於鬆綁對象像高價宅、第3戶及公司法人房貸也都以投資性質為主，應是考慮國內景氣不佳，房市交易量萎縮，加上房地合一政策將上路，經濟又陷保2危機，才試水溫性的決定鬆綁。(工商時報)

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家居風水版面影響婚姻　　擁有一段能夠持續一生的完美婚姻是人人都希望的，婚姻是維系家庭的紐帶，誰都不希望這條紐帶斷裂，因為這樣不僅夫妻受傷，雙方家庭以及孩子都是受害者，這是大家都不希望看到的情況，因此夫妻要學會避免容易導致多次婚姻的因素，除了自身的因素之外，風水也是不容小噓的因素，那么你會不會有多次婚姻呢?下面從風水命理分析，你有沒有多次婚姻。
 

其一：門前不要有水坑

住宅的大門之前最好是不要有水坑出現，臟水坑更是萬萬不可的，因為水象征著什么?水象征著水性楊花，那么如果出現了的話，家中夫妻兩人之間至少會出現一人出軌，如果臟水坑嚴重，兩人都會出現第三者，而且離婚的幾率非常大。 家居風水版面影響婚姻

其二：廁所不要正對門

大家都應該知道，廁所乃是晦氣的象征，如果廁所正對門的話，那么晦氣之事就會多出現在屋內，也就是晦氣之事容易進屋的意思，進而夫妻之間及其容易出現爭吵、不合的現象，所以兩人很容易出現二次婚姻的。
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其三：家中燈不要過多

家中的燈不要太多，夠用的便可以，如果太多，那么只要有一點對不起對方的事情就容易被察覺，所以雙方的小秘密就容易被拆穿，進而容易出現吵鬧、不合，甚至還會出現動手的現象，進而會出現二次或多次婚姻的現象。 家居風水版面影響婚姻

其四：家中不要掛畫

所謂的家中不要掛畫，並不是說不要掛兒童畫像，而是不要掛美女或者是帥哥的畫像，這個極其容易引起夫妻間的不和睦，而且影響夫妻生活，所以家中如果有掛這樣的畫的，趕緊摘下來，不然會出現婚敗的可能。

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台灣房屋近期透過網路票選，選出2014年台灣房市十大代表字，前三名分別為「頂」、「僵」，以及「漲」，可見許多網友仍認為台灣房價持續在高點，難以撼動。有趣的是，昨日好房網也藉由網友票選，挑出2014年房市關鍵字，冠軍為「跌」，和台灣房屋的「頂」似乎相去不遠。

房市11年多頭 價格到「頂」了？

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台灣房屋連續第六年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」。從去年和今年代表字來看，2013年憂心買不到房子的「憂」，到2014年房價漲到頂的「頂」，顯見民眾認為今年已到房價高點，這也符合市場反應。

根據統計，今年房市交易量明顯縮減，其中六都成交量大幅萎縮4成以上，且不少區域進而出現價格下修現象，顯示台灣房市在經歷11年多頭之後，首次價格出現反轉，也反應購屋者對價格的接受度也到「頂」了。

張旭嵐指出，「頂」字以得票率23%獲選今年代表字，當選理由為「房價已經漲到頂」，其次「僵」字得到網友推薦第二高票的理由，則是「賣方價格堅持，房價依舊僵固」；這也是今年交易量縮、以及買方期待價格下修卻遲遲等不到滿意價格的情形，第三名的「漲」字則是看回不回的房價「依舊上漲」。

今年前三名代表字不約而同反映房價漲到頂的狀況外，第四名的「悶」、第五名的「等」，則表現了交易量的心情。各有13%的民眾認為「房市氣氛沉悶」，讓今年成為「等選舉後、等房價跌、等政策明朗化」的交易冷卻年。

成交量大減 房價仍持續上漲

優美地產企研室召集人葉立敏指出，今年政府打房一波波，無論是囤房稅或6月第四波央行信用管制，擴大限貸區域與成數等，遏止投資客持續搶進交易熱區，更針對高資產族施加資金壓力，加上選舉、升息、甚至計畫中的房地合一稅，都有效打擊了今年買氣。最新公布至11月的全台買賣移轉棟數均呈量縮，尤以高房價的雙北量縮5成左右最有感，與去年1至11月相比近乎腰斬。

價格部分，從內政部實價資訊最新公布至9月的數據，今年六都房價較去年漲7%，價漲最高的前三名分別為台南市9.6%、桃園市8.9%與新北市7.5%。葉立敏表示，即使大環境買氣膠著，但如台南房價基期相對低的區域、桃園即將升格利多湧現，以及新北多處捷運與交通建設動工，房價仍有補漲空間，持續看好。

張旭嵐表示，隨著九合一選舉落幕，也讓今年對房地產的觀望的心態撥雲見日，觀望許久的自住需求將逐步回籠，成交量將溫和回溫，房價依供需做微幅盤整，年底各新任市長上任後陸續實現的房市政策，將更有助於滿足置產需求。

買房裝修必知的風水禁忌，34種霉運戶型便宜也不買。風水不好怎么辦？現代住宅風水與舊時代不同，現代住宅高樓大廈，又如何看住宅風水好壞呢？今天我們從住宅選址上如何應用住宅風水圖解給大家闡明住宅風水禁忌與破解。房子風水圖解是什么?房子風水圖解，室內風水:人對房屋的直覺是怎樣的?吉:人在宅中,感到心情愉悅、安靜、平靜、放松、 自在、沒有壓抑感和緊張感。兇:不舒服,寒熱枯寂。這房子對財運是一影響比較大的,多注意些安全問題吧,小心不要受傷或者破財,敗財!房子風水對於中國人來講是一個異常重要的家居因素,無論科學與否,但它幾乎至少影響著每一個人的心理感受。圖解34種不吉利房子風水易傷財運，你家莫這樣！

1、臥房形狀為斜邊或是多角形狀

斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發生意外。

2、臥房昏暗

臥房應設有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。

3、浴廁改成臥房

現代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當中必然對環境衛生有所影響，另外當樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害。

 4、房門對大門

臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經的地方，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。

5、房門正對衛生間

衛生間是供人排泄的地方，容易產生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產生影響，對人的生體健康有害。

6、房門正對廚房或和廚房相鄰

廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，並且使工作表現不穩定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。

 7、房門對鏡子

鏡子有反射作用，在風水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進臥房，招來不好運勢。

8、鏡子與落地門窗對床

鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不很清楚時，容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇。

鏡子與落地門窗對床

9、睡床或床頭對正房門

睡覺時最講求安全、安靜和穩定，房門是進出房間必經之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，並且有損健康。

10、床頭緊貼視窗

床頭緊貼視窗

窗戶為理氣進出之所，所以床頭貼近視窗容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的視窗，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。

11、床頭在橫梁下

天花板宜平坦，忌有橫梁。橫梁在心理上容易產生重體的感覺，尤其人睡在橫梁之下會感受到莫大(博客,微博)(博客,微博)(博客,微博)的壓力，造成精神上的壓迫，影響健康、事業。

12、床頭不靠墻壁

床頭不靠墻壁

人平躺時不容易看見頭頂上，所以床頭宜靠墻、避免露空，而減少安全感。否則睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影響健康、事業。

13、床緊貼地面

床面應離開地面50公分左右，床底必需保持清潔，不宜堆積雜物。離開地面，並且不堆積雜物能保持床底空氣暢通，減少地面濕氣滲透入床墊，而影響健康。

14、臥房擺過多的植物

臥房擺過多的植物

過多的花草植物容易聚集陰氣，並且植物於晚間吸收氧氣、釋放二氧化碳，所以容易影響人的身體健康。

15、電器過多，尤其電視正對床腳

電器過多，尤其電視正對床腳

臥室內電器過多在風水上被稱為“火宅”，影響健康。現代醫學理論也指出，電器輻射確實損害人體健康。腳是人的第二心臟，處於待機狀態的電視若正對床腳，其輻射更容易影響雙腳的經絡運行及血液循環。

專家建議：少在臥室擺放電器，尤其不要將電視正對床腳，不使用時拔掉電源。


 16、臥室面積超過20平方米

古代風水理論指出“屋大人少，是兇屋”，認為“大房子會吸人氣”。因此，即使是皇帝的寢宮，面積也不會超過20平方米。 其實風水中所說的“人氣”就是我們后來發現的“人體能量場”。人體是一個能量體，無時無刻不在向外散發能量，就像工作中的空調，房屋面積越大所耗損的能量就越多。因此，臥室面積過大肯惡導致人體因耗能過多而免疫力下降、無精打采、判斷力下降、做出錯誤決定、甚至“倒霉”生病。

專家建議：臥室面積控制在10-20平方米為佳

17、視窗大，朝東或朝西

風水師指出睡在視窗大、朝東或朝西的房間中容易因“光煞”導致“血光之災”。因為在朝東或朝西的房間，早上或下午猛烈的陽光會導致臥室內光線過強，刺激神經影響休息，導致失眠，更使人變得不棱鏡、沖動易怒。

專家建議：選擇視窗不大、朝北或朝南的房間為臥室。如果已經住進了朝東或朝西的房間，暫時不可能變換，那么就注意在適當的時候拉好窗簾。

18、床正上方的屋頂裝有吊燈

床正上方的屋頂裝有吊燈

 風水上將“床正上方的屋頂裝有吊燈”稱為“吊燈壓床”，認為“煞氣重”。對健康不利。現代心理學研究發現，床正上方的屋頂若裝有吊燈，確實會給人以心理暗示，增加人心理壓力，影響內分泌，進而引起失眠、惡夢、呼吸系統急病等一系列健康問題。

專家建議：保持床正上方屋頂的空曠，在床邊使用光線柔和的落地燈或臺燈。

19、臥室的色調不可太過鮮艷，否則對運氣不利。

臥室不可布置得琳瑯滿目 臥室的色調以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發光的飾物尤為不宜。20種霉運戶型便宜也不買

20、家里常青盆栽，很好。

常青盆栽利家運 由於生活品位的提高，為了增加室內的綠意，常青盆栽是很好的室內飾物，但務必選擇常綠、生命力強，不易凋謝、落葉的植物。

  11月底九合一選舉將屆，北台灣都會區房市儼然快要熄火，最新公布的住展10月房市風向球分數僅33.2分，為今年以來次低分，儘管對應燈號仍為代表「衰退注意」的黃藍燈，但分數只略高於黃藍燈最低標33分，與代表衰退的藍燈僅一步之遙。