永豐期貨 洪慈憶 / VioletHung

香港近年GDP成長

受到零售銷售和房地產市場下滑拖累，香港剛公布第1季GDP增幅僅0.8％，不僅遠遜預期更創下4年新低。尤其是香港房地產更是出現「自由落體」下滑，分析師警告，房市情況比1997年亞洲金融危機時更加嚴峻。

香港政府統計處公布，隨著赴港陸客的持續減少，香港3月份零售額連續第13個月下滑，創出了1999年以來的最長連降紀錄。受此影響，今年前3個月GDP增幅，還不及去年第4季的一半。

根據香港旅遊發展局預測，今年全年大陸遊客數量料減少3.2％，人均在港消費料下降4％。

新浪財經報導，澳新銀行駐香港經濟學家楊宇霆表示，至少接下來5至6個月內看不到任何可以拉抬GDP顯著增長的正面因素。澳新銀行已將2016年香港GDP預測從原來的2.2％大幅下調至1.2％。

香港政府指出，由於全球經濟增長乏力，加上全球金融及貨幣市況大幅波動，周邊環境轉差，進一步打擊香港的貨物和服務貿易。此外，環球經濟前景欠佳，下滑風險增加，亦影響香港經濟增長動力有所減弱。

此外，香港房地產市場同樣大幅下滑。住宅價格從去年9月的高點下跌了12％，今年2月房地產銷售更跌至25年來最低點，但房價仍然持續下滑。有投資銀行預測，未來幾個月中香港住宅價格將會下跌20％。

報導稱，香港的房地產業已經出現了危險信號。2月份，新界的一塊住宅用地每平方英尺價格比半年前的類似地塊低了近70％。據中原地產的中原城市領先指數（CCL），香港房價比去年9月高點低了11％。

華爾街見聞報導，早前大舉看空人民幣的知名對沖基金經理Kyle Bass，日前再度發表言論，認為香港的房市已陷入「自由落體」（free fall）狀態，香港目前情況比1997年亞洲金融危機前夕還要糟糕。

儘管多數機構對於香港經濟前景抱持悲觀看法，不過香港政府仍維持今年GDP增長將達1％到2％的預期目標不變。渣打銀行高級經濟學家Kelvin Lau則認為，考慮到香港經濟的高度開放性，香港無法避免外部環境的影響，而外部經濟不振也讓消費和投資者情緒出現巨大壓力。

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